Propriétaires
Vendre ou louer votre bien avec GUREVIĆ
Nous prenons en charge appartements, maisons, terrains, projets de construction et entreprises en activité à Budva et ailleurs au Monténégro. Nous estimons le bien, le préparons à la vente ou à la location et vous accompagnons jusqu’à la transaction, dans le cadre d’un contrat écrit.
- 5 % TTC — à la charge du vendeur de l’appartement
- Contrat écrit
- Nous proposons des consultations et des échanges dans toutes les langues du site. Ilia parle russe, anglais, ukrainien et monténégrin. Nos partenaires assurent les consultations en hébreu, français, allemand et polonais.
L’agence
Une agence immobilière à Budva
GUREVIĆ (DOO GUREVIC BUDVA) est une agence immobilière de Budva dirigée par son propriétaire et agent, Ilia Gurevich. Vous discutez du prix, des conditions et de l’avancement de la vente directement avec la personne qui s’occupe de votre dossier.
Nous en sommes à notre troisième année sur le marché immobilier monténégrin et travaillons désormais selon un nouveau format : des services distincts pour les acheteurs, les locataires, les investisseurs et les propriétaires, des contrats écrits et des partenaires pour l’accompagnement juridique, la conception et la construction.
Côté vendeur, nous prenons également en charge des actifs d’investissement : terrains à développer, projets de construction, hôtels, restaurants et autres entreprises en activité. Les informations sur ces actifs sont communiquées aux acquéreurs de manière confidentielle.
Ce que nous prenons en charge
- AppartementsNeuf et ancien
- Maisons et villasRésidences principales et secondaires
- TerrainsPour construction privée ou promotion commerciale
- Projets de constructionAu stade du projet ou en cours de construction
- Entreprises en activitéRestaurants, hôtels, locaux commerciaux
Services
Comment nous pouvons vous aider
Choisissez un service : chaque page détaille ce qu’il comprend.
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Vendre votre bien
Estimation, photos, annonce, visites, négociation et accompagnement jusqu’à la signature du contrat.
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Mettre en location
Location longue durée — jusqu’à la saison ou à l’année : loyer, recherche du locataire, bail.
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Gestion de biens
Clés, factures, contrôles du bien et coordination des artisans — sur demande.
Notre méthode
Comment nous travaillons avec les propriétaires
Cinq étapes, du premier échange à la transaction.
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Estimation
Nous visitons le bien, examinons les documents et le marché, et convenons avec vous du prix de mise en vente.
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Photographie
Nous photographions le bien et rédigeons le descriptif de l’annonce.
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Contrat
Les conditions sont fixées par écrit :
- commission d’agence de 5 % HT, autres conditions à convenir ;
- un mandat exclusif est privilégié ;
- toute modification du prix uniquement avec l’accord du propriétaire ;
- le propriétaire donne accès au bien pour les visites.
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Promotion et visites
Nous publions le bien, répondons aux demandes, organisons les visites selon un planning convenu et vous rendons compte des résultats.
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La transaction
Nous vous transmettons les offres, vous accompagnons dans les négociations et menons la transaction jusqu’à la signature.
Nous travaillons dans le cadre d’un contrat écrit, conformément à la législation monténégrine.
Pourquoi un mandat exclusif
Il n’est pas obligatoire, mais il est plus pratique pour le propriétaire.
- Un seul interlocuteur, au lieu de rencontrer chaque agent et chaque agence du Monténégro.
- Le bien est sur le marché avec un seul prix et un seul descriptif.
- Les visites suivent un planning unique et convenu.
Documents
Modèle de contrat
Les principales sections des contrats que nous signons avec les propriétaires.
Modèle fourni à titre informatif — le texte définitif est remis à la signature.
Mandat de vente d’un bien immobilier — principales sections
Modèle fourni à titre informatif — le texte définitif est remis à la signature.
- PartiesLe propriétaire — personne physique ou morale — et l’agence DOO GUREVIC BUDVA ; coordonnées et représentants des parties.
- Le bien et son identificationType et surface du bien, numéro du list nepokretnosti (extrait du registre foncier), commune cadastrale (KO) et, pour un appartement, numéro du lot (PD).
- Prix et modification du prixLe prix de mise en vente ; il ne peut être modifié qu’avec l’accord du propriétaire.
- Rémunération de l’agence5 % HT ; date d’exigibilité et modalités de paiement.
- Exclusivité et duréeMandat exclusif ou simple, durée du contrat et modalités de prolongation.
- Obligations du propriétaireFournir les documents du bien, donner accès au bien pour les visites, signaler les charges, les locataires et toute autre circonstance utile à la vente.
- Obligations de l’agenceEstimation, photos, promotion, visites, comptes rendus au propriétaire, accompagnement des négociations et assistance jusqu’à la signature du contrat.
- ConfidentialitéTraitement des documents et des données personnelles du propriétaire ; informations sur le bien rendues publiques.
- RésiliationMotifs et modalités de résiliation anticipée du contrat.
- Droit applicableLe contrat est régi par le droit monténégrin.
Mandat de vente d’une entreprise — principales sections
Modèle fourni à titre informatif — le texte définitif est remis à la signature.
- PartiesLe propriétaire de l’entreprise ou la société cédante et l’agence DOO GUREVIC BUDVA ; coordonnées et représentants des parties.
- Objet de la venteInformations sur la société (dénomination, numéro d’immatriculation) et objet exact de la vente : parts de la société, ou biens et actifs de l’entreprise.
- Prix et modification du prixLe prix demandé et ce qu’il comprend ; il ne peut être modifié qu’avec l’accord du propriétaire.
- Rémunération de l’agence5 % HT ; date d’exigibilité et modalités de paiement.
- Exclusivité et duréeMandat exclusif ou simple, durée du contrat et modalités de prolongation.
- Obligations du propriétaireFournir les documents de la société et les informations nécessaires aux vérifications de l’acquéreur, donner accès aux locaux pour les visites, signaler les dettes et les charges.
- Obligations de l’agenceEstimation, rédaction du descriptif, recherche d’acquéreurs, visites, comptes rendus au propriétaire, accompagnement des négociations et assistance jusqu’à la signature du contrat.
- ConfidentialitéLes informations sur l’entreprise ne sont communiquées qu’aux acquéreurs qualifiés et, si nécessaire, après signature d’un NDA.
- RésiliationMotifs et modalités de résiliation anticipée du contrat.
- Droit applicableLe contrat est régi par le droit monténégrin.
Envoyez-nous une demande et nous vous transmettrons un modèle de contrat à examiner.
Demander un modèleLa suite
- Nous vous contactons au numéro indiqué pour préciser les détails.
- Nous organisons une visite et l’estimation du bien.
- Nous vous proposons des conditions et préparons le contrat.
Vos données
Le numéro du list nepokretnosti, la KO et le PD servent uniquement à vérifier le bien. Nous ne publions jamais le nom des propriétaires, les numéros cadastraux ni les adresses exactes.
Vous préférez écrire ?
Écrivez-nous directement ou posez une question dans le chat du site.
Demander dans le chatModèles de contrats
Modèles en anglais et monténégrin. Convenez des conditions avec l’agence avant de signer. Les deux modèles contiennent des clauses d’exclusivité.