Власникам
Продати або здати нерухомість із GUREVIĆ
Беремо в роботу квартири, будинки, землю, проєкти будівництва та готовий бізнес у Будві й інших районах Чорногорії. Оцінюємо об’єкт, готуємо його до продажу чи оренди й ведемо до угоди за письмовим договором.
- 5 % з ПДВ — сплачує продавець квартири
- Письмовий договір
- Консультуємо та ведемо листування всіма мовами сайту. Ілля розмовляє російською, англійською, українською та чорногорською. Для консультацій івритом, французькою, німецькою та польською залучаємо партнерів агентства.
Про агентство
Агентство нерухомості в Будві
GUREVIĆ (DOO GUREVIC BUDVA) — агентство нерухомості в Будві. Ним керує власник і агент Ілля Гуревич: ціну, умови та хід продажу ви обговорюєте напряму з людиною, яка веде вашу угоду.
Ми третій рік на ринку нерухомості Чорногорії й зараз працюємо в новому форматі: окремі напрями для покупців, орендарів, інвесторів і власників, письмові договори та партнери з юридичного супроводу, проєктування й будівництва.
Від продавців беремо в роботу й інвестиційні об’єкти — ділянки під забудову, проєкти будівництва, готелі, ресторани та інший діючий бізнес. Відомості про такі об’єкти розкриваємо покупцям конфіденційно.
Що ми беремо в роботу
- КвартириУ новобудовах і на вторинному ринку
- Будинки й віллиДля постійного проживання та відпочинку
- ЗемляДілянки під приватну й комерційну забудову
- Проєкти будівництваОб’єкти на стадії проєкту або будівництва
- Готовий бізнесРесторани, готелі, комерційні об’єкти
Послуги
Чим ми можемо допомогти
Оберіть напрям — на сторінці послуги докладно описано, що до неї входить.
-
Продаж нерухомості
Оцінка, фотозйомка, розміщення, перегляди, переговори та супровід до підписання договору.
-
Здача в оренду
Довгострокова оренда — до початку сезону або на рік: ставка, пошук орендаря, договір.
-
Управління нерухомістю
Ключі, рахунки, перевірки об’єкта й координація підрядників — за домовленістю.
Порядок роботи
Як ми працюємо з власниками
П’ять кроків від першої розмови до угоди.
-
Оцінка об’єкта
Оглядаємо об’єкт, вивчаємо документи й пропозицію на ринку та разом із вами визначаємо ціну пропозиції.
-
Фотозйомка
Фотографуємо об’єкт і готуємо опис для оголошення.
-
Договір
Умови фіксуємо письмово:
- За продаж квартири комісія становить 5 % від ціни договору, включно з ПДВ. Її сплачує лише продавець. Для інших об’єктів та оренди умови узгоджуємо окремо.
- бажано ексклюзивний договір;
- будь-яка зміна ціни — лише за погодженням із власником;
- власник забезпечує доступ до об’єкта для переглядів.
-
Просування й перегляди
Публікуємо об’єкт, відповідаємо на запити, проводимо перегляди за погодженим графіком і повідомляємо вам про результати.
-
Угода
Передаємо вам пропозиції, допомагаємо в переговорах і супроводжуємо до підписання договору.
Працюємо за письмовим договором відповідно до законодавства Чорногорії.
Чому ексклюзивний договір
Він не обов’язковий, але зручніший для власника.
- Один контакт замість знайомства з усіма агентами та агентствами Чорногорії.
- Об’єкт представлено на ринку з єдиною ціною та одним описом.
- Перегляди відбуваються за одним погодженим графіком.
Документи
Приклад договору
Основні розділи договорів, які ми укладаємо з власниками.
Зразок для ознайомлення — остаточний текст надається під час підписання.
Договір на продаж нерухомості — основні розділи
Зразок для ознайомлення — остаточний текст надається під час підписання.
- СторониВласник — фізична або юридична особа — та агентство DOO GUREVIC BUDVA; дані й представники сторін.
- Об’єкт та його ідентифікаціяВид і площа об’єкта, номер листа непокретності (list nepokretnosti — витяг із кадастру), кадастрова община (KO), для квартири — номер окремої частини (PD).
- Ціна та її змінаЦіна пропозиції; змінити її можна лише за погодженням із власником.
- Винагорода агентстваЗа продаж квартири комісія становить 5 % від ціни договору, включно з ПДВ. Її сплачує лише продавець. Для інших об’єктів та оренди умови узгоджуємо окремо.
- Ексклюзивність і строкЕксклюзивне або неексклюзивне доручення, строк дії договору та порядок продовження.
- Обов’язки власникаНадати документи на об’єкт, забезпечити доступ для переглядів, повідомити про обтяження, орендарів та інші обставини, важливі для угоди.
- Обов’язки агентстваОцінка, фотозйомка, просування, організація переглядів, звіти власнику, допомога в переговорах і супровід до підписання договору.
- КонфіденційністьПоводження з документами та персональними даними власника; які відомості про об’єкт публікуються.
- РозірванняПідстави та порядок дострокового припинення договору.
- Застосовне правоДоговір регулюється законодавством Чорногорії.
Договір на продаж готового бізнесу — основні розділи
Зразок для ознайомлення — остаточний текст надається під час підписання.
- СторониВласник бізнесу або компанія-продавець та агентство DOO GUREVIC BUDVA; дані й представники сторін.
- Предмет продажуДані компанії (найменування, реєстраційний номер), що саме продається — частка в компанії чи майно та активи бізнесу.
- Ціна та її змінаЦіна пропозиції та що до неї входить; змінити її можна лише за погодженням із власником.
- Винагорода агентстваЗа продаж квартири комісія становить 5 % від ціни договору, включно з ПДВ. Її сплачує лише продавець. Для інших об’єктів та оренди умови узгоджуємо окремо.
- Ексклюзивність і строкЕксклюзивне або неексклюзивне доручення, строк дії договору та порядок продовження.
- Обов’язки власникаНадати документи компанії та відомості для перевірки покупцем, забезпечити доступ на об’єкт для переглядів, повідомити про зобов’язання й обтяження.
- Обов’язки агентстваОцінка, підготовка опису, пошук покупців, організація переглядів, звіти власнику, допомога в переговорах і супровід до підписання договору.
- КонфіденційністьВідомості про бізнес розкриваються лише перевіреним покупцям, за потреби — після підписання NDA.
- РозірванняПідстави та порядок дострокового припинення договору.
- Застосовне правоДоговір регулюється законодавством Чорногорії.
Залиште заявку — надішлемо зразок договору для ознайомлення.
Запросити зразок договоруЩо буде далі
- Зв’яжемося з вами за вказаним телефоном і уточнимо деталі.
- Домовимося про огляд та оцінку об’єкта.
- Запропонуємо умови й підготуємо договір.
Ваші дані
Номер листа непокретності, KO та PD потрібні лише для перевірки об’єкта. Імена власників, кадастрові номери й точні адреси ми не публікуємо.
Зручніше написати?
Напишіть у месенджер або поставте запитання в чаті на сайті.
Поставити запитання в чатіЗразки договорів
Зразки англійською та чорногорською. Перед підписанням узгодьте умови з агентством. Обидва зразки містять положення про ексклюзивність.