Services de l’agence
Quatre domaines d’activité : pour les acheteurs, les locataires, les investisseurs et les propriétaires. Chacun suit des étapes claires et repose sur des accords écrits.
Domaines
Choisissez le vôtre : chaque rubrique a ses biens, ses questions et son formulaire de demande.
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Achat
Appartements, maisons, villas et terrains pour maisons individuelles à Budva et sur la côte monténégrine.
- Recherche de biens selon votre cahier des charges et votre budget
- Organisation des visites
- Vérification des documents avec nos avocats partenaires
- Accompagnement de la transaction jusqu’à la signature du contrat
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Location longue durée
Appartements et maisons jusqu’au début de la saison ou à l’année.
- Recherche par secteur, durée et budget
- Organisation des visites
- Négociation des conditions avec le propriétaire : dépôt de garantie, charges, animaux
- Aide à la rédaction du bail
La location courte durée est en cours de développement.
Biens à louer -
Investissement
Hôtels, terrains à développer, immobilier commercial et programmes immobiliers.
- Recherche d’opportunités selon votre stratégie d’investissement
- Accompagnement juridique initial
- Transmission du dossier à des spécialistes pour les étapes suivantes
- Partenaires agréés pour la conception et la construction
En toute confidentialité ; NDA si nécessaire.
Investir au Monténégro -
Propriétaires
Vente et location d’appartements, de maisons, de terrains, de projets de construction et d’entreprises en activité.
- Estimation du bien
- Photographie
- Vente ou location dans le cadre d’un contrat écrit
- Gestion du bien sur demande
Pour la vente d’un appartement, les honoraires sont de 5 % du prix de vente, TVA comprise, à la charge exclusive du vendeur. Les conditions des autres biens et des locations sont convenues séparément.
Espace propriétaires
Comment nous commençons
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Demande
Envoyez une demande via le site, écrivez-nous ou appelez-nous.
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Un premier échange
Nous précisons votre projet, vos délais et votre budget, et répondons à vos premières questions.
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Contrat
Les conditions de travail sont fixées par écrit avant le début de la mission.
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Mission dans votre domaine
Recherche, visites, vérifications, transaction — avec nos partenaires lorsque c’est nécessaire.
Immobilier et séjour temporaire
Pour les ressortissants de pays tiers qui ne relèvent pas des exceptions prévues par la loi, un bien d’une valeur fiscale officielle d’au moins 150 000 € peut constituer un motif de séjour temporaire, sous réserve des autres conditions légales. Nous vérifions les conditions à la date du dépôt de la demande.
Modifications en vigueur de la loi sur les étrangers (en monténégrin)
Les informations de ce site ne constituent pas un conseil juridique.
Questions fréquemment posées
De brèves réponses aux questions que les acheteurs et les propriétaires se posent en premier.
Combien facture l’agence ?
Pour les ventes d'appartements, les frais s'élèvent à 5% du prix du compromis de vente, VAT compris, et sont payés uniquement par le vendeur. Les conditions pour les autres types de propriétés et de locations sont convenues séparément par écrit.
Quels documents faut-il vérifier avant d'acheter ?
L'ensemble exact dépend de la propriété. Il comprend généralement le titre de propriété actuel, l'identité et l'autorité du vendeur, les charges et restrictions enregistrées, le statut de planification ou de légalisation et le projet d'accord. Les avocats partenaires et le notaire effectuent les vérifications juridiques nécessaires.
Un citoyen étranger peut-il acheter une propriété au Monténégro ?
Dans de nombreux cas, oui. Des restrictions peuvent s'appliquer à certaines catégories de terrains et de propriétés, de sorte que la citoyenneté de l'acheteur et le titre de propriété spécifique doivent être vérifiés avant le paiement d'une caution.
L'achat d'un bien immobilier confère-t-il automatiquement le droit de résidence ?
Non. La propriété peut justifier une demande de séjour temporaire lorsque les conditions légales en vigueur sont remplies, mais le séjour est une procédure distincte et n'est pas automatique.
Un bien non légalisé peut-il être vendu ?
La réponse dépend du statut d'enregistrement et de légalisation de la propriété ainsi que de la loi en vigueur. Certaines transactions peuvent être restreintes. Nous vous recommandons de vérifier le titre de propriété et d'obtenir des conseils juridiques avant d'accepter les conditions.
Quelles régions du Monténégro couvrez-vous ?
L'agence est basée à Budva et travaille sur toute la côte, notamment sur la Riviera de Budva, Petrovac, Tivat, Kotor, Herceg Novi et Bar. Les opportunités d'investissement individuel peuvent être situées ailleurs au Monténégro.
Parlez-nous de votre projet
Décrivez ce que vous recherchez ou ce que vous souhaitez vendre : nous vous recontacterons par le moyen de votre choix. Vous pouvez aussi nous écrire directement.
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