Владельцам
Продать или сдать недвижимость с GUREVIĆ
Берём в работу квартиры, дома, землю, проекты строительства и готовый бизнес в Будве и других районах Черногории. Оцениваем объект, готовим его к продаже или аренде и ведём до сделки по письменному договору.
- 5 % с НДС — платит продавец квартиры
- Письменный договор
- Консультируем и ведём переписку на всех языках сайта. Илья говорит по-русски, по-английски, по-украински и по-черногорски. Для консультаций на иврите, французском, немецком и польском подключаем партнёров агентства.
Об агентстве
Агентство недвижимости в Будве
GUREVIĆ (DOO GUREVIC BUDVA) — агентство недвижимости в Будве. Им руководит владелец и агент Илья Гуревич: цену, условия и ход продажи вы обсуждаете напрямую с человеком, который ведёт вашу сделку.
Мы третий год на рынке недвижимости Черногории и сейчас работаем в новом формате: отдельные направления для покупателей, арендаторов, инвесторов и владельцев, письменные договоры и партнёры по юридическому сопровождению, проектированию и строительству.
Со стороны продавца берём в работу и инвестиционные объекты — участки под застройку, проекты строительства, гостиницы, рестораны и другой действующий бизнес. Сведения о таких объектах раскрываем покупателям конфиденциально.
Что мы берём в работу
- КвартирыВ новостройках и на вторичном рынке
- Дома и виллыДля постоянного проживания и отдыха
- ЗемляУчастки под частную и коммерческую застройку
- Проекты строительстваОбъекты на стадии проекта или строительства
- Готовый бизнесРестораны, гостиницы, коммерческие объекты
Услуги
Чем мы можем помочь
Выберите направление — на странице услуги подробно о том, что в неё входит.
-
Продажа недвижимости
Оценка, фотосъёмка, размещение, показы, переговоры и сопровождение до подписания договора.
-
Сдача в аренду
Долгосрочная аренда — до начала сезона или на год: ставка, поиск арендатора, договор.
-
Управление недвижимостью
Ключи, счета, проверки объекта и координация подрядчиков — по договорённости.
Порядок работы
Как мы работаем с владельцами
Пять шагов от первого разговора до сделки.
-
Оценка объекта
Осматриваем объект, изучаем документы и предложение на рынке и вместе с вами определяем цену предложения.
-
Фотосъёмка
Фотографируем объект и готовим описание для объявления.
-
Договор
Условия фиксируем письменно:
- При продаже квартиры комиссия составляет 5 % от цены договора, включая НДС. Её оплачивает только продавец. Для других объектов и аренды условия согласуются отдельно.
- предпочтительно эксклюзивный договор;
- любое изменение цены — только по согласованию с владельцем;
- владелец обеспечивает доступ к объекту для показов.
-
Продвижение и показы
Публикуем объект, отвечаем на запросы, проводим показы по согласованному графику и сообщаем вам о результатах.
-
Сделка
Передаём вам предложения, помогаем в переговорах и сопровождаем до подписания договора.
Работаем по письменному договору в соответствии с законодательством Черногории.
Почему эксклюзивный договор
Он не обязателен, но удобнее для владельца.
- Один контакт вместо знакомства со всеми агентами и агентствами Черногории.
- Объект представлен на рынке с единой ценой и одним описанием.
- Показы проходят по одному согласованному графику.
Документы
Пример договора
Основные разделы договоров, которые мы заключаем с владельцами.
Образец для ознакомления — окончательный текст предоставляется при подписании.
Договор на продажу недвижимости — основные разделы
Образец для ознакомления — окончательный текст предоставляется при подписании.
- СтороныСобственник — физическое или юридическое лицо — и агентство DOO GUREVIC BUDVA; данные и представители сторон.
- Объект и его идентификацияВид и площадь объекта, номер листа непокретности, кадастровая община (KO), для квартиры — номер обособленной части (PD).
- Цена и её изменениеЦена предложения; изменить её можно только по согласованию с владельцем.
- Вознаграждение агентстваПри продаже квартиры комиссия составляет 5 % от цены договора, включая НДС. Её оплачивает только продавец. Для других объектов и аренды условия согласуются отдельно.
- Эксклюзивность и срокЭксклюзивное или неэксклюзивное поручение, срок действия договора и порядок продления.
- Обязанности владельцаПредоставить документы на объект, обеспечить доступ для показов, сообщить об обременениях, арендаторах и других обстоятельствах, важных для сделки.
- Обязанности агентстваОценка, фотосъёмка, продвижение, организация показов, отчёты владельцу, помощь в переговорах и сопровождение до подписания договора.
- КонфиденциальностьОбращение с документами и персональными данными владельца; какие сведения об объекте публикуются.
- РасторжениеОснования и порядок досрочного прекращения договора.
- Применимое правоДоговор регулируется законодательством Черногории.
Договор на продажу готового бизнеса — основные разделы
Образец для ознакомления — окончательный текст предоставляется при подписании.
- СтороныВладелец бизнеса или компания-продавец и агентство DOO GUREVIC BUDVA; данные и представители сторон.
- Предмет продажиДанные компании (наименование, регистрационный номер), что именно продаётся — доля в компании или имущество и активы бизнеса.
- Цена и её изменениеЦена предложения и что в неё входит; изменить её можно только по согласованию с владельцем.
- Вознаграждение агентстваПри продаже квартиры комиссия составляет 5 % от цены договора, включая НДС. Её оплачивает только продавец. Для других объектов и аренды условия согласуются отдельно.
- Эксклюзивность и срокЭксклюзивное или неэксклюзивное поручение, срок действия договора и порядок продления.
- Обязанности владельцаПредоставить документы компании и сведения для проверки покупателем, обеспечить доступ на объект для показов, сообщить об обязательствах и обременениях.
- Обязанности агентстваОценка, подготовка описания, поиск покупателей, организация показов, отчёты владельцу, помощь в переговорах и сопровождение до подписания договора.
- КонфиденциальностьСведения о бизнесе раскрываются только проверенным покупателям, при необходимости — после подписания NDA.
- РасторжениеОснования и порядок досрочного прекращения договора.
- Применимое правоДоговор регулируется законодательством Черногории.
Оставьте заявку — пришлём образец договора для ознакомления.
Запросить образец договораЧто будет дальше
- Свяжемся с вами по указанному телефону и уточним детали.
- Договоримся об осмотре и оценке объекта.
- Предложим условия и подготовим договор.
Ваши данные
Номер листа непокретности, KO и PD нужны только для проверки объекта. Имена владельцев, кадастровые номера и точные адреса мы не публикуем.
Образцы договоров
Образцы на английском и черногорском. Перед подписанием согласуйте условия с агентством. Оба предоставленных образца содержат положения об эксклюзивности.