Svijetli dnevni boravak s balkonom i pogledom na more — ilustracija
Za vlasnike

Prodajte ili iznajmite svoju nekretninu uz GUREVIĆ

Preuzimamo stanove, kuće, zemljište, građevinske projekte i operativne poslove u Budvi i drugdje u Crnoj Gori. Procjenjujemo nekretninu, pripremamo je za prodaju ili najam i vodimo je do posla prema pisanom ugovoru.

Prijavite svoju nekretninu Kako radimo
  • 5% uklj. VAT — plaća prodavatelj stana
  • Pisani sporazum
  • Konzultacije i dopisivanje dostupni su na svim jezicima web stranice. Ilia govori ruski, engleski, ukrajinski i crnogorski. Partneri agencije pomažu s hebrejskim, francuskim, njemačkim i poljskim jezikom.
O agenciji

Agencija za nekretnine u Budvi

GUREVIĆ (DOO GUREVIĆ BUDVA) je agencija za nekretnine u Budvi, koju vodi vlasnik i agent Ilia Gurevich. O cijeni, uvjetima i tijeku prodaje razgovarate izravno s osobom koja se bavi vašim poslom.

Treću godinu smo na crnogorskom tržištu nekretnina i sada radimo u novom formatu: odvojene usluge za kupce, stanare, investitore i vlasnike, pisani ugovori i partneri za pravnu podršku, projektiranje i izgradnju.

Na strani prodavatelja također preuzimamo investicijsku imovinu — građevinsko zemljište, građevinske projekte, hotele, restorane i druge poslovne djelatnosti. Pojedinosti o takvoj imovini povjerljivo se dijele s kupcima.

Više o agenciji

Što preuzimamo

  • ApartmaniNovogradnja i preprodaja
  • Kuće i vileStalni domovi i kuće za odmor
  • ZemljišteParcele za privatni i poslovni razvoj
  • Građevinski projektiU fazi projektiranja ili izgradnje
  • Radna poduzećaRestorani, hoteli, poslovni prostori
Usluge

Kako možemo pomoći

Odaberite uslugu — svaka stranica detaljno objašnjava što uključuje.

  • Budvanski stari grad i zaljev iza cvjetanja bugenvilija

    Prodaja vaše imovine

    Procjena, fotografiranje, popis, razgledavanje, pregovori i podrška do potpisivanja ugovora.

  • Balkon s pogledom na zaljev sa šalicom kave i ključevima na stolu — ilustracija

    Iznajmljivanje

    Dugoročni najam — do sezone ili godinu dana: cijena najma, traženje najmoprimca, ugovor o najmu.

  • Budvanski stari grad gledan sa mora

    Upravljanje imovinom

    Ključevi, računi, provjere imovine i koordinacija izvođača — po dogovoru.

Naš proces

Kako radimo s vlasnicima

Pet koraka od prvog razgovora do dogovora.

  1. Vrijednost

    Pregledavamo nekretninu, pregledavamo dokumente i tržište te s Vama dogovaramo traženu cijenu.

  2. Fotografija

    Fotografiramo nekretninu i pripremamo popisni opis.

  3. Sporazum

    Uvjeti su navedeni u pisanom obliku:

    • Za prodaju stanova, naknada iznosi 5% od cijene kupoprodajnog ugovora, uključujući VAT, koju plaća samo prodavatelj. Ostale vrste nekretnina i najam dogovaraju se posebno.
    • poželjan je ekskluzivni ugovor;
    • promjena cijene samo uz suglasnost vlasnika;
    • vlasnik omogućava pristup nekretnini radi razgledavanja.

  4. Marketing i gledanja

    Objavljujemo nekretninu, odgovaramo na upite, održavamo oglede prema dogovorenom rasporedu i izvještavamo vas o rezultatima.

  5. Dogovor

    Mi prosljeđujemo ponude, podržavamo vas u pregovorima i vodimo posao do potpisivanja.

Radimo po pismenom ugovoru u skladu sa zakonima Crne Gore.

Zašto ekskluzivni dogovor

Nije obavezno, ali je prikladnije za vlasnika.

  • Jedna kontakt točka umjesto susreta sa svakim agentom i agencijom u Crnoj Gori.
  • Nekretnina je na tržištu s jednom cijenom i jednim opisom.
  • Gledanja se odvijaju prema jedinstvenom dogovorenom rasporedu.
Dokumenti

Uzorak sporazuma

Glavni dijelovi ugovora koje potpisujemo s vlasnicima.

Uzorak samo za informaciju — konačni tekst dobivate prilikom potpisivanja.

Ugovor o prodaji nekretnine — glavni dijelovi

Uzorak samo za informaciju — konačni tekst dobivate prilikom potpisivanja.

  1. StrankeVlasnik — fizičko ili trgovačko društvo — i agencija DOO GUREVIĆ BUDVA; detaljima i predstavnicima stranaka.
  2. Imovina i njena identifikacijaVrsta i veličina nekretnine, broj vlasničkog lista (list nepokretnosti), katastarska općina (KO), a za stan broj jedinice (PD).
  3. Cijena i promjene cijenaTražena cijena; može se mijenjati samo uz suglasnost vlasnika.
  4. Agencijska provizijaZa prodaju stanova, naknada iznosi 5% od cijene kupoprodajnog ugovora, uključujući VAT, koju plaća samo prodavatelj. Ostale vrste nekretnina i najam dogovaraju se posebno.
  5. Ekskluzivnost i terminIsključivi ili neisključivi mandat, trajanje ugovora i način produljenja.
  6. Obveze vlasnikaDostaviti dokumentaciju o nekretnini, omogućiti uvid za razgledavanje, navesti terete, stanare i druge okolnosti bitne za prodaju.
  7. Obveze agencijeProcjena, fotografiranje, marketing, ogledi, javljanje vlasniku, podrška u pregovorima i pomoć do potpisivanja ugovora.
  8. PovjerljivostPostupanje s dokumentima i osobnim podacima vlasnika; koji su podaci o nekretnini objavljeni.
  9. RaskidRazlozi i postupak za prijevremeni raskid ugovora.
  10. Mjerodavno pravoNa ugovor se primjenjuju zakoni Crne Gore.
Zatražite uzorak ugovora
Poslovni kupoprodajni ugovor — glavni dijelovi

Uzorak samo za informaciju — konačni tekst dobivate prilikom potpisivanja.

  1. StrankeVlasnik obrta ili tvrtka za prodaju i zastupstvo DOO GUREVIĆ BUDVA; detaljima i predstavnicima stranaka.
  2. Predmet prodajePodaci o tvrtki (ime, matični broj) i što se točno prodaje — udio u tvrtki ili imovina i imovina tvrtke.
  3. Cijena i promjene cijenaTražena cijena i što uključuje; može se mijenjati samo uz suglasnost vlasnika.
  4. Agencijska provizijaZa prodaju stanova, naknada iznosi 5% od cijene kupoprodajnog ugovora, uključujući VAT, koju plaća samo prodavatelj. Ostale vrste nekretnina i najam dogovaraju se posebno.
  5. Ekskluzivnost i terminIsključivi ili neisključivi mandat, trajanje ugovora i način produljenja.
  6. Obveze vlasnikaOsigurajte dokumente i informacije o tvrtki za kupčeve provjere, omogućite pristup prostorijama za razgledavanje, otkrijte obveze i terete.
  7. Obveze agencijeProcjena vrijednosti, priprema opisa, pronalaženje kupaca, ogledi, javljanje vlasniku, podrška u pregovorima i pomoć do potpisivanja ugovora.
  8. PovjerljivostPoslovni detalji otkrivaju se samo kvalificiranim kupcima i, ako je potrebno, nakon potpisivanja NDA.
  9. RaskidRazlozi i postupak za prijevremeni raskid ugovora.
  10. Mjerodavno pravoNa ugovor se primjenjuju zakoni Crne Gore.
Zatražite uzorak ugovora

Pošaljite nam zahtjev i podijelit ćemo uzorak ugovora na pregled.

Zatražite uzorak ugovora

Prijavite svoju nekretninu

Recite nam nešto o nekretnini — u ovoj fazi nisu potrebni nikakvi dokumenti. Katastarski podaci koriste se samo za provjeru imovine.

Vrsta nekretnine(opciono)
Šta želite da uradite(opciono)
Vlasnik nekretnine(opciono)

Ako su dokumenti pri ruci, ubrzaće provjeru. Možete ih dostaviti i naknadno.

Međunarodni format s pozivnim brojem: +382…

Možete ostaviti prazno — razgovaraćemo nakon procjene.

Polja označena * su obavezna.

Što se dalje događa

  1. Kontaktiramo Vas na navedeni broj telefona i razjašnjavamo detalje.
  2. Organiziramo ogled i procjenu nekretnine.
  3. Predlažemo uvjete i pripremamo ugovor.

Vaši podaci

Broj vlasničkog lista, KO i PD potrebni su samo za potvrdu vlasništva. Nikada ne objavljujemo imena vlasnika, katastarske brojeve ili točne adrese.

Radije pišete?

Pošaljite nam izravnu poruku ili postavite pitanje u chatu na web stranici.

WhatsApp Telegram +382 69 572 257
Pitaj u chatu

Uzorci ugovora

Primjeri na engleskom i crnogorskom jeziku. Prije potpisivanja dogovorite uvjete s agencijom. Oba isporučena uzorka sadrže odredbe o ekskluzivnosti.