Leistungen der Agentur
Vier Arbeitsbereiche – für Käufer, Mieter, Anleger und Eigentümer. Jeder mit einem klaren Ablauf und schriftlichen Vereinbarungen.
Bereiche
Wählen Sie Ihren Bereich – jede Rubrik hat eigene Objekte, Fragen und ein eigenes Anfrageformular.
-
Kauf
Wohnungen, Häuser, Villen und Grundstücke für den privaten Hausbau in Budva und an der Küste Montenegros.
- Objektsuche nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget
- Organisation von Besichtigungen
- Dokumentenprüfung gemeinsam mit Partneranwälten
- Begleitung bis zur Vertragsunterzeichnung
-
Langzeitmiete
Wohnungen und Häuser bis zum Saisonbeginn oder für ein ganzes Jahr.
- Suche nach Lage, Mietdauer und Budget
- Organisation von Besichtigungen
- Abstimmung der Konditionen mit dem Eigentümer: Kaution, Nebenkosten, Haustiere
- Hilfe beim Mietvertrag
Die Kurzzeitmiete ist in Vorbereitung.
Mietobjekte -
Investitionen
Hotels, Entwicklungsflächen, Gewerbeimmobilien und Bauprojekte.
- Objektauswahl für Ihre Investitionsziele
- Erste rechtliche Begleitung
- Übergabe an Fachleute in späteren Phasen
- Partner mit Lizenzen für Planung und Bau
Vertraulich; bei Bedarf mit NDA.
Investieren in Montenegro -
Für Eigentümer
Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern, Grundstücken, Bauprojekten und laufenden Unternehmen.
- Bewertung der Immobilie
- Fotografie
- Verkauf oder Vermietung auf Basis eines schriftlichen Vertrags
- Immobilienverwaltung nach Vereinbarung
Beim Verkauf einer Wohnung beträgt die Provision 5 % des Kaufvertragspreises inklusive Mehrwertsteuer und wird ausschließlich vom Verkäufer bezahlt. Für andere Immobilien und Vermietungen gelten gesonderte Vereinbarungen.
Für Eigentümer
So beginnt die Zusammenarbeit
-
Anfrage
Senden Sie eine Anfrage über die Website, schreiben Sie uns über einen Messenger oder rufen Sie an.
-
Erstgespräch
Wir klären Ihr Anliegen, Zeitrahmen und Budget und beantworten erste Fragen.
-
Vereinbarung
Die Konditionen halten wir vor Beginn der Arbeit schriftlich fest.
-
Arbeit im jeweiligen Bereich
Suche, Besichtigungen, Prüfung, Abschluss – wo nötig mit Partnern.
Immobilie und befristeter Aufenthalt
Für Drittstaatsangehörige, die nicht unter die gesetzlichen Ausnahmen fallen, kann eine Immobilie mit einem amtlichen Steuerwert ab 150.000 € Grundlage für einen befristeten Aufenthalt sein, sofern die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die Bedingungen prüfen wir zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Aktuelle Änderungen des Ausländergesetzes (auf Montenegrinisch)
Die Informationen auf dieser Website stellen keine Rechtsberatung dar.
Häufig gestellte Fragen
Kurze Antworten auf die Fragen, die Käufer und Eigentümer zuerst stellen.
Wie viel verlangt die Agentur?
Bei Wohnungsverkäufen beträgt die Gebühr 5 % des Kaufvertragspreises, einschließlich VAT, und wird nur vom Verkäufer gezahlt. Konditionen für andere Objektarten und Vermietungen werden gesondert schriftlich vereinbart.
Welche Unterlagen sollten vor dem Kauf geprüft werden?
Der genaue Satz hängt von der Immobilie ab. Dazu gehören im Allgemeinen die aktuelle Eigentumsurkunde, die Identität und Befugnis des Verkäufers, die registrierten Belastungen und Einschränkungen, der Planungs- oder Legalisierungsstatus sowie der Vertragsentwurf. Partnerrechtsanwälte und der Notar führen die entsprechenden rechtlichen Prüfungen durch.
Kann ein ausländischer Staatsbürger in Montenegro eine Immobilie kaufen?
In vielen Fällen ja. Für bestimmte Kategorien von Grundstücken und Eigentum können Einschränkungen gelten. Daher müssen vor der Zahlung einer Anzahlung die Staatsbürgerschaft des Käufers und die konkrete Eigentumsurkunde überprüft werden.
Verleiht der Kauf einer Immobilie automatisch einen Wohnsitz?
Nein. Eigentum kann eine Grundlage für einen Antrag auf vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung sein, wenn die aktuellen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, die Aufenthaltsgenehmigung ist jedoch ein separates Verfahren und erfolgt nicht automatisch.
Kann eine nicht legalisierte Immobilie verkauft werden?
Die Antwort hängt vom Registrierungs- und Legalisierungsstatus der Immobilie sowie vom geltenden Recht ab. Einige Transaktionen können eingeschränkt werden. Wir empfehlen, die Eigentumsurkunde zu prüfen und rechtlichen Rat einzuholen, bevor Sie die Bedingungen vereinbaren.
Welche Teile Montenegros decken Sie ab?
Die Agentur hat ihren Sitz in Budva und ist an der gesamten Küste tätig, darunter an der Riviera von Budva, Petrovac, Tivat, Kotor, Herceg Novi und Bar. Einzelne Investitionsmöglichkeiten können auch anderswo in Montenegro liegen.
Erzählen Sie uns von Ihren Plänen
Beschreiben Sie, was Sie suchen oder verkaufen möchten – wir melden uns auf dem Weg, der Ihnen passt. Sie können uns auch direkt schreiben.
Oder schreiben Sie uns direkt