Послуги агентства
Чотири напрями роботи — для покупців, орендарів, інвесторів і власників. У кожному зрозумілий порядок дій і письмові домовленості.
Напрями
Оберіть свій — у кожному розділі свої об’єкти, запитання та форма заявки.
-
Купівля
Квартири, будинки, вілли та ділянки під приватну забудову в Будві й на узбережжі Чорногорії.
- Підбір об’єктів під ваш запит і бюджет
- Організація переглядів
- Перевірка документів разом із юристами-партнерами
- Супровід угоди до підписання договору
-
Довгострокова оренда
Квартири й будинки на строк до початку сезону або на цілий рік.
- Підбір за районом, строком і бюджетом
- Організація переглядів
- Погодження умов із власником: депозит, комунальні платежі, домашні тварини
- Допомога з договором оренди
Короткострокова оренда — у розробці.
Об’єкти в оренду -
Інвестиції
Готелі, земля під девелопмент, комерційна нерухомість і проєкти будівництва.
- Підбір об’єктів під інвестиційне завдання
- Первинний юридичний супровід
- Передача завдання профільним фахівцям на наступних етапах
- Партнери з ліцензіями на проєктування та будівництво
Конфіденційно; за потреби — NDA.
Інвестиції в Чорногорії -
Власникам
Продаж і здача в оренду квартир, будинків, землі, проєктів будівництва та готового бізнесу.
- Оцінка об’єкта
- Фотозйомка
- Продаж або здача в оренду за договором
- Управління нерухомістю — за домовленістю
За продаж квартири комісія становить 5 % від ціни договору, включно з ПДВ. Її сплачує лише продавець. Для інших об’єктів та оренди умови узгоджуємо окремо.
Для власників
Як починається робота
-
Заявка
Залиште заявку на сайті, напишіть у месенджер або зателефонуйте.
-
Розмова про завдання
Уточнюємо запит, терміни та бюджет, відповідаємо на перші запитання.
-
Домовленість
Фіксуємо умови роботи письмово — до її початку.
-
Робота за напрямом
Підбір, перегляди, перевірка, угода — з партнерами там, де це потрібно.
Нерухомість і тимчасове проживання
Для громадян третіх країн, на яких не поширюються встановлені винятки, нерухомість з офіційною податковою оцінкою від 150 000 € може бути підставою для тимчасового проживання за дотримання інших вимог закону. Умови перевіряємо на дату подання.
Чинні зміни до Закону про іноземців (чорногорською мовою)
Інформація на сайті не є юридичною консультацією.
Часті запитання
Короткі відповіді на перші питання, які задають покупці та власники.
Скільки коштує агентство?
При продажу квартири комісія становить 5% від вартості договору купівлі-продажу, включаючи VAT, і сплачується тільки продавцем. Умови щодо інших видів майна та оренди узгоджуються окремо в письмовій формі.
Які документи необхідно перевірити перед покупкою?
Точний набір залежить від власності. Зазвичай він містить поточний документ про право власності, особу та повноваження продавця, зареєстровані тягарі та обмеження, статус планування чи легалізації та проект угоди. Адвокати-партнери та нотаріус здійснюють відповідну юридичну перевірку.
Чи може іноземний громадянин купити нерухомість в Чорногорії?
У багатьох випадках так. Обмеження можуть стосуватися певних категорій землі та майна, тому громадянство покупця та конкретний документ про право власності необхідно перевірити перед сплатою завдатку.
Чи купівля нерухомості автоматично надає дозвіл на проживання?
Ні. Майно може бути підставою для заяви на тимчасове проживання, якщо виконуються чинні законодавчі умови, але проживання є окремою процедурою і не відбувається автоматично.
Чи можна продати нелегальну нерухомість?
Відповідь залежить від статусу реєстрації та легалізації нерухомості та чинного законодавства. Деякі операції можуть бути обмежені. Перед узгодженням умов рекомендуємо перевірити правовстановлюючий документ та отримати юридичну консультацію.
Які частини Чорногорії ви охоплюєте?
Агентство розташоване в Будві та працює на всьому узбережжі, включаючи Будванську Рив’єру, Петровац, Тіват, Котор, Герцег-Нові та Бар. Індивідуальні інвестиційні можливості можуть бути розташовані в інших місцях Чорногорії.
Розкажіть про завдання
Опишіть, що ви шукаєте або що хочете продати, — ми зв’яжемося з вами зручним способом. Можна й одразу написати в месенджер.
Або напишіть напряму