Услуги агентства
Четыре направления работы — для покупателей, арендаторов, инвесторов и владельцев. В каждом понятный порядок действий и письменные договорённости.
Направления
Выберите своё — в каждом разделе свои объекты, вопросы и форма заявки.
-
Покупка
Квартиры, дома, виллы и участки под частную застройку в Будве и на побережье Черногории.
- Подбор объектов под ваш запрос и бюджет
- Организация просмотров
- Проверка документов вместе с юристами-партнёрами
- Сопровождение сделки до подписания договора
-
Долгосрочная аренда
Квартиры и дома на срок до начала сезона или на целый год.
- Подбор по району, сроку и бюджету
- Организация просмотров
- Согласование условий с владельцем: депозит, коммунальные платежи, домашние животные
- Помощь с договором аренды
Краткосрочная аренда — в разработке.
Объекты в аренду -
Инвестиции
Отели, земля под девелопмент, коммерческая недвижимость и проекты строительства.
- Подбор объектов под инвестиционную задачу
- Первичное юридическое сопровождение
- Передача задачи профильным специалистам на следующих этапах
- Партнёры с лицензиями на проектирование и строительство
Конфиденциально; при необходимости — NDA.
Инвестиции в Черногории -
Владельцам
Продажа и сдача в аренду квартир, домов, земли, проектов строительства и готового бизнеса.
- Оценка объекта
- Фотосъёмка
- Продажа или сдача в аренду по договору
- Управление недвижимостью — по договорённости
При продаже квартиры комиссия составляет 5 % от цены договора, включая НДС. Её оплачивает только продавец. Для других объектов и аренды условия согласуются отдельно.
Для владельцев
Как начинается работа
-
Заявка
Оставьте заявку на сайте, напишите в мессенджер или позвоните.
-
Разговор о задаче
Уточняем запрос, сроки и бюджет, отвечаем на первые вопросы.
-
Договорённость
Фиксируем условия работы письменно — до начала работы.
-
Работа по направлению
Подбор, просмотры, проверка, сделка — с партнёрами там, где это нужно.
Недвижимость и временное проживание
Для граждан третьих стран, не подпадающих под установленные исключения, недвижимость с официальной налоговой оценкой от €150 000 может быть основанием для временного проживания при соблюдении остальных требований закона. Условия проверяем на дату подачи.
Действующие изменения к Закону об иностранцах (на черногорском языке)
Информация на сайте не является юридической консультацией.
Часто задаваемые вопросы
Краткие ответы на вопросы, которые покупатели и владельцы задают в первую очередь.
Сколько берет агентство?
При продаже квартиры комиссия составляет 5% от цены договора купли-продажи, включая VAT, и уплачивается только продавцом. Условия для других типов недвижимости и аренды согласовываются отдельно в письменной форме.
Какие документы следует проверить перед покупкой?
Точный набор зависит от объекта недвижимости. Обычно он включает в себя текущий документ о праве собственности, личность и полномочия продавца, зарегистрированные обременения и ограничения, статус планирования или легализации, а также проект соглашения. Юристы-партнеры и нотариус проводят соответствующие юридические проверки.
Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Черногории?
Во многих случаях да. Ограничения могут применяться к определенным категориям земли и недвижимости, поэтому перед внесением залога необходимо проверить гражданство покупателя и конкретный документ, подтверждающий право собственности.
Предоставляет ли покупка недвижимости право на получение постоянного места жительства?
Нет. Имущество может быть основанием для подачи заявления на временное проживание при соблюдении действующих законодательных условий, но проживание является отдельной процедурой и не является автоматическим.
Можно ли продать нелегализованную недвижимость?
Ответ зависит от статуса регистрации и легализации недвижимости, а также от действующего законодательства. Некоторые транзакции могут быть ограничены. Мы рекомендуем проверить право собственности и получить юридическую консультацию, прежде чем согласовывать условия.
Какие части Черногории вы обслуживаете?
Агентство базируется в Будве и работает по всему побережью, включая Будванскую Ривьеру, Петровац, Тиват, Котор, Герцег-Нови и Бар. Индивидуальные инвестиционные возможности могут быть расположены в другом месте Черногории.
Расскажите о задаче
Опишите, что вы ищете или что хотите продать, — мы свяжемся с вами удобным способом. Можно и сразу написать в мессенджер.
Или напишите напрямую