Usługi agencji
Cztery kierunki pracy — dla kupujących, najemców, inwestorów i właścicieli. W każdym obowiązuje jasna kolejność kroków i pisemne umowy.
Kierunki
Prosimy wybrać swój — każda sekcja ma własne oferty, pytania i formularz zapytania.
-
Kupno
Mieszkania, domy, wille i działki pod budowę domu w Budvie i na wybrzeżu Czarnogóry.
- Wyszukiwanie ofert według Państwa wymagań i budżetu
- Organizacja prezentacji
- Weryfikacja dokumentów wspólnie z partnerskimi prawnikami
- Obsługa transakcji aż do podpisania umowy
-
Wynajem długoterminowy
Mieszkania i domy do początku sezonu lub na cały rok.
- Wyszukiwanie według lokalizacji, okresu najmu i budżetu
- Organizacja prezentacji
- Uzgadnianie warunków z właścicielem: kaucja, media, zwierzęta
- Pomoc przy umowie najmu
Wynajem krótkoterminowy jest w przygotowaniu.
Nieruchomości na wynajem -
Inwestycje
Hotele, grunty inwestycyjne, nieruchomości komercyjne i projekty budowlane.
- Wyszukiwanie aktywów pod założenia inwestycyjne
- Wstępna obsługa prawna
- Przekazanie sprawy specjalistom na kolejnych etapach
- Partnerzy z licencjami na projektowanie i budowę
Poufnie; w razie potrzeby NDA.
Inwestycje w Czarnogórze -
Dla właścicieli
Sprzedaż i wynajem mieszkań, domów, działek, projektów budowlanych i działających firm.
- Wycena nieruchomości
- Sesja zdjęciowa
- Sprzedaż lub wynajem na podstawie pisemnej umowy
- Zarządzanie nieruchomością po uzgodnieniu
Przy sprzedaży mieszkania prowizja wynosi 5% ceny umownej, z VAT, i płaci ją wyłącznie sprzedający. Warunki dla innych nieruchomości i najmu ustalamy oddzielnie.
Dla właścicieli
Jak zaczynamy
-
Zapytanie
Wystarczy wysłać zapytanie przez stronę, napisać do nas lub zadzwonić.
-
Rozmowa
Doprecyzowujemy zadanie, termin i budżet oraz odpowiadamy na pierwsze pytania.
-
Umowa
Warunki współpracy zapisujemy na piśmie przed rozpoczęciem pracy.
-
Praca w wybranym kierunku
Wyszukiwanie, prezentacje, weryfikacja, transakcja — z udziałem partnerów tam, gdzie to potrzebne.
Nieruchomość a pobyt czasowy
Dla obywateli państw trzecich, których nie obejmują wyjątki ustawowe, nieruchomość o urzędowej wartości podatkowej co najmniej 150 000 € może stanowić podstawę pobytu czasowego, o ile spełnione są pozostałe wymogi prawne. Warunki sprawdzamy na dzień złożenia wniosku.
Aktualne zmiany w ustawie o cudzoziemcach (w języku czarnogórskim)
Informacje na tej stronie nie stanowią porady prawnej.
Często zadawane pytania
Krótkie odpowiedzi na pytania, które najpierw zadają kupujący i właściciele.
Ile bierze agencja?
W przypadku sprzedaży mieszkania prowizja wynosi 5% ceny umowy sprzedaży, w tym VAT i płaci wyłącznie sprzedający. Warunki pozostałych typów nieruchomości i najmu ustalane są odrębnie w formie pisemnej.
Jakie dokumenty warto sprawdzić przed zakupem?
Dokładny zestaw zależy od właściwości. Zwykle zawiera aktualny tytuł własności, tożsamość i uprawnienia sprzedawcy, zarejestrowane obciążenia i ograniczenia, status planowania lub legalizacji oraz projekt umowy. Prawnicy partnerzy i notariusz przeprowadzają odpowiednie kontrole prawne.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Czarnogórze?
W wielu przypadkach tak. Ograniczenia mogą dotyczyć niektórych kategorii gruntów i nieruchomości, dlatego przed wpłatą kaucji należy sprawdzić obywatelstwo kupującego i konkretny tytuł własności.
Czy zakup nieruchomości automatycznie gwarantuje pobyt?
Nie. Nieruchomość może być podstawą do ubiegania się o pobyt czasowy, jeżeli spełnione są aktualne warunki ustawowe, jednak pobyt jest odrębną procedurą i nie następuje automatycznie.
Czy można sprzedać niezalegalizowaną nieruchomość?
Odpowiedź zależy od stanu rejestracyjnego i legalizacyjnego nieruchomości oraz obowiązującego prawa. Niektóre transakcje mogą zostać ograniczone. Przed uzgodnieniem warunków zalecamy sprawdzenie tytułu własności i zasięgnięcie porady prawnej.
Jakie części Czarnogóry obsługujesz?
Agencja ma siedzibę w Budvie i działa na całym wybrzeżu, w tym na Riwierze Budva, Petrovac, Tivat, Kotor, Herceg Novi i Bar. Indywidualne możliwości inwestycyjne mogą być zlokalizowane w innym miejscu Czarnogóry.
Porozmawiajmy o Państwa planach
Prosimy opisać, czego Państwo szukają lub co chcą sprzedać — odpowiemy w sposób, który Państwu odpowiada. Można też napisać do nas bezpośrednio.
Lub prosimy napisać bezpośrednio