שירותי הסוכנות
ארבעה תחומי עבודה — לקונים, לשוכרים, למשקיעים ולבעלי נכסים. בכל אחד מהם יש סדר שלבים ברור והסכמים בכתב.
תחומים
בחרו את התחום שלכם — בכל מדור יש נכסים, שאלות וטופס פנייה משלו.
-
קנייה
דירות, בתים, וילות ומגרשים לבנייה פרטית בבודווה ולאורך חופי מונטנגרו.
- איתור נכסים בהתאם לדרישות ולתקציב שלכם
- תיאום צפיות
- בדיקת מסמכים יחד עם עורכי דין שותפים
- ליווי העסקה עד חתימת החוזה
-
השכרה לטווח ארוך
דירות ובתים עד תחילת העונה או לשנה שלמה.
- חיפוש לפי אזור, תקופה ותקציב
- תיאום צפיות
- תיאום התנאים מול הבעלים: פיקדון, חשבונות שוטפים, חיות מחמד
- עזרה בהסכם השכירות
השכרה לטווח קצר — בפיתוח.
נכסים להשכרה -
השקעות
מלונות, קרקע לפיתוח, נדל״ן מסחרי ופרויקטים בבנייה.
- איתור הזדמנויות בהתאם ליעדי ההשקעה שלכם
- ליווי משפטי ראשוני
- העברת התיק לאנשי מקצוע בשלבים הבאים
- שותפים בעלי רישיון לתכנון ולבנייה
בדיסקרטיות; במידת הצורך — בהסכם סודיות (NDA).
השקעות במונטנגרו -
לבעלי נכסים
מכירה והשכרה של דירות, בתים, קרקעות, פרויקטים בבנייה ועסקים פעילים.
- הערכת שווי הנכס
- צילום
- מכירה או השכרה על בסיס הסכם בכתב
- ניהול נכסים בתיאום
במכירת דירה העמלה היא 5% ממחיר חוזה המכר, כולל מע״מ, ומשולמת רק על ידי המוכר. התנאים לנכסים אחרים ולהשכרה נקבעים בנפרד.
לבעלי נכסים
איך מתחילים
-
פנייה
שלחו בקשה דרך האתר, כתבו לנו או התקשרו.
-
שיחה
נבהיר את הדרישות, לוחות הזמנים והתקציב, ונענה על השאלות הראשונות.
-
הסכם
תנאי העבודה מעוגנים בכתב לפני תחילת העבודה.
-
עבודה בתחום שלכם
חיפוש, צפיות, בדיקות, עסקה — יחד עם שותפים בכל מקום שנדרש.
נדל״ן ותושבות זמנית
לאזרחי מדינות שלישיות שאינם נכללים בחריגים הקבועים בחוק, נכס ששוויו לצורכי מס לפי הערכה רשמית הוא €150,000 ומעלה עשוי לשמש בסיס לתושבות זמנית, בתנאי שמתקיימות יתר דרישות החוק. אנחנו בודקים את התנאים נכון למועד הגשת הבקשה.
התיקונים העדכניים לחוק הזרים (במונטנגרית)
המידע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי.
שאלות נפוצות
תשובות קצרות לשאלות שהקונים והבעלים שואלים תחילה.
כמה גובה הסוכנות?
עבור מכירת דירה, העמלה היא 5% ממחיר הסכם המכר, כולל VAT, ומשולם על ידי המוכר בלבד. תנאים לסוגי נכסים אחרים והשכרות מוסכם בנפרד בכתב.
אילו מסמכים יש לבדוק לפני הקנייה?
הסט המדויק תלוי בנכס. בדרך כלל זה כולל את שטר הבעלות הנוכחי, זהות המוכר וסמכותו, נטלים והגבלות רשומים, סטטוס תכנון או לגליזציה, ואת טיוטת ההסכם. עורכי דין שותפים והנוטריון מבצעים את הבדיקות המשפטיות הרלוונטיות.
האם אזרח זר יכול לקנות נכס במונטנגרו?
במקרים רבים, כן. הגבלות יכולות לחול על קטגוריות מסוימות של קרקע ורכוש, ולכן יש לבדוק את אזרחותו של הקונה ואת שטר הבעלות הספציפי לפני תשלום הפיקדון.
האם רכישת נכס מעניקה מגורים אוטומטית?
לא. רכוש עשוי להוות בסיס לבקשה למגורים ארעיים כאשר מתקיימים התנאים הסטטוטוריים העדכניים, אך מגורים הם הליך נפרד ואינו אוטומטי.
האם ניתן למכור נכס לא חוקי?
התשובה תלויה במצב הרישום והלגליזציה של הנכס ובחוק הקיים. ניתן להגביל חלק מהעסקאות. אנו ממליצים לבדוק את שטר הבעלות ולקבל ייעוץ משפטי לפני הסכמת תנאים.
אילו חלקים של מונטנגרו אתה מכסה?
הסוכנות ממוקמת בבודווה ועובדת על פני החוף, כולל ריביירת בודווה, פטרובץ', טיבאט, קוטור, הרצג נובי ובר. הזדמנויות השקעה בודדות עשויות להיות ממוקמות במקום אחר במונטנגרו.
ספרו לנו על התוכניות שלכם
תארו מה אתם מחפשים או מה תרצו למכור, ונחזור אליכם בדרך הנוחה לכם. אפשר גם לכתוב לנו ישירות.
או כתבו לנו ישירות