Участки под девелопмент в Черногории
Земля под коммерческое строительство — отели, апартаменты, логистика. Начинаем с урбанистических условий: от них зависит, что и в каком объёме можно построить.
На что смотрим в участках
- Урбанистические условия: назначение, плотность и этажность застройки.
- Подъезд, инженерные сети, рельеф и геология участка.
- Ориентиры стоимости строительства и цен продаж в районе — как рыночные ориентиры, а не прогноз.
Что мы анализируем
Прежде чем рекомендовать объект, проверяем ключевые параметры. Углублённую проверку проводят профильные специалисты.
-
Собственность и обременения
Лист непокретности, история прав, ипотеки, аресты и другие ограничения.
-
Урбанистические условия и разрешения
Допустимое использование, параметры застройки, наличие и статус разрешений.
-
Техническое состояние
Конструкции и инженерные системы, соответствие объекта документам.
-
Финансовые показатели
Выручка и расходы со слов продавца — и их проверка по документам.
-
Рыночные аналоги
Цены предложений и сделок по сопоставимым объектам в районе.
-
Варианты выхода
Перепродажа, аренда, смена формата — какие сценарии реалистичны для объекта.
Запрос по участкам
Опишите задачу — назначение, площадь и бюджет. Партнёров по проектированию подключим, когда проект дойдёт до этой стадии.
Конфиденциальность
- Точные адреса и идентифицирующие сведения объектов публично не раскрываем — детали передаём после квалификации запроса.
- Возможна работа по NDA: отметьте это в форме, и соглашение будет подписано до передачи деталей.
- Для представителей компаний — отдельная форма с данными компании. Открыть форму для компаний
- Паспортные данные и финансовые документы на первом этапе не запрашиваем.
Как проходит работа
-
Запрос
-
Квалификация инвестора
-
NDA при необходимости
-
Подбор объектов
-
Due diligence