Građevinsko zemljište u Crnoj Gori
Zemljište za komercijalnu izgradnju - hoteli, stanovi, logistika. Počinjemo s urbanističkim uvjetima: oni određuju što se može graditi i u kojem obimu.
Ono što gledamo u zemlji
- Urbanističko-planski uvjeti: dozvoljena namjena, gustoća i katnost.
- Pristup, komunalije, topografija i terenski uvjeti.
- Referentne vrijednosti troškova izgradnje i lokalnih prodajnih cijena — kao tržišne reference, a ne predviđanja.
Što analiziramo
Prije nego što preporučimo sredstvo, provjeravamo ključne parametre. Detaljan pregled provode stručnjaci.
-
Vlasništvo i tereti
Vlasnički list (list nepokretnosti), povijest prava, hipoteka, pljenidbe i druga ograničenja.
-
Urbanistički uvjeti i dozvole
Dopuštena uporaba, parametri građenja, postojanje i status dozvola.
-
Tehničko stanje
Struktura i građevinske usluge te odgovara li nekretnina dokumentima.
-
Financije
Prihodi i troškovi koje je prijavio prodavatelj — i njihova provjera prema dokumentima.
-
Tržišne usporedive
Tražene i transakcijske cijene za usporedivu imovinu u tom području.
-
Opcije izlaza
Preprodaja, leasing, promjena namjene — koji su scenariji realni za imovinu.
Upit za zemljište
Opišite ukratko — namjenu, veličinu parcele i proračun. Dizajnerski partneri se pridružuju kada projekt dosegne tu fazu.
Povjerljivost
- Ne objavljujemo točne adrese ili pojedinosti o identifikaciji imovine - pojedinosti se dijele nakon što je upit kvalificiran.
- Možemo raditi pod NDA: označite kućicu u obrascu i ugovor će biti potpisan prije nego što se razmijene bilo kakvi detalji.
- Predstavnici tvrtke imaju poseban obrazac s podacima o tvrtki. Otvorite obrazac za tvrtku
- U prvoj fazi ne tražimo podatke o putovnici ili financijske dokumente.
Kako radi
-
Upit
-
Kvalifikacija investitora
-
NDA ako je potrebno
-
Izbor sredstava
-
Dužna pažnja