Ділянки під девелопмент у Чорногорії
Земля під комерційне будівництво — готелі, апартаменти, логістика. Починаємо з містобудівних умов: від них залежить, що і в якому обсязі можна збудувати.
На що зважаємо в ділянках
- Містобудівні умови: призначення, щільність і поверховість забудови.
- Під’їзд, інженерні мережі, рельєф і геологія ділянки.
- Орієнтири вартості будівництва та цін продажу в районі — як ринкові орієнтири, а не прогноз.
Що ми аналізуємо
Перш ніж рекомендувати об’єкт, перевіряємо ключові параметри. Поглиблену перевірку проводять профільні фахівці.
-
Власність і обтяження
Лист непокретності (list nepokretnosti), історія прав, іпотеки, арешти та інші обмеження.
-
Містобудівні умови та дозволи
Допустиме використання, параметри забудови, наявність і статус дозволів.
-
Технічний стан
Конструкції та інженерні системи, відповідність об’єкта документам.
-
Фінансові показники
Виручка й витрати зі слів продавця — та їхня перевірка за документами.
-
Ринкові аналоги
Ціни пропозицій і угод щодо порівнянних об’єктів у районі.
-
Варіанти виходу
Перепродаж, оренда, зміна формату — які сценарії реалістичні для об’єкта.
Запит щодо ділянок
Опишіть завдання — призначення, площу й бюджет. Партнерів із проєктування залучимо, коли проєкт дійде до цієї стадії.
Конфіденційність
- Точні адреси та ідентифікаційні відомості об’єктів публічно не розкриваємо — деталі передаємо після кваліфікації запиту.
- Можлива робота за NDA: позначте це у формі, і угоду буде підписано до передачі деталей.
- Для представників компаній — окрема форма з даними компанії. Відкрити форму для компаній
- Паспортні дані та фінансові документи на першому етапі не запитуємо.
Як відбувається робота
-
Запит
-
Кваліфікація інвестора
-
NDA за потреби
-
Підбір об’єктів
-
Due diligence