Grunty inwestycyjne w Czarnogórze
Grunty pod zabudowę komercyjną — hotele, apartamenty, logistykę. Zaczynamy od warunków urbanistycznych: to one określają, co i w jakiej skali można zbudować.
Na co zwracamy uwagę przy gruntach
- Warunki urbanistyczne: dopuszczalne przeznaczenie, intensywność zabudowy i liczba kondygnacji.
- Dojazd, media, ukształtowanie terenu i warunki gruntowe.
- Orientacyjne koszty budowy i lokalne ceny sprzedaży — jako punkty odniesienia rynkowego, a nie prognozy.
Co analizujemy
Zanim zarekomendujemy aktywo, sprawdzamy kluczowe parametry. Pogłębioną analizę prowadzą specjaliści.
-
Własność i obciążenia
List nepokretnosti (wypis z rejestru nieruchomości), historia praw, hipoteki, zajęcia i inne ograniczenia.
-
Warunki urbanistyczne i pozwolenia
Dopuszczalne przeznaczenie, parametry zabudowy, istnienie i status pozwoleń.
-
Stan techniczny
Konstrukcja i instalacje budynku oraz zgodność nieruchomości z dokumentacją.
-
Finanse
Przychody i koszty deklarowane przez sprzedającego — oraz ich weryfikacja na podstawie dokumentów.
-
Porównania rynkowe
Ceny ofertowe i transakcyjne porównywalnych aktywów w okolicy.
-
Strategie wyjścia
Odsprzedaż, najem, zmiana przeznaczenia — które scenariusze są realne dla danego aktywa.
Zapytanie o grunt
Prosimy opisać założenia — planowane przeznaczenie, powierzchnię działki i budżet. Partnerzy projektowi włączają się, gdy projekt dojdzie do tego etapu.
Poufność
- Nie publikujemy dokładnych adresów ani danych identyfikujących aktywa — szczegóły przekazujemy po kwalifikacji zapytania.
- Możemy pracować na podstawie NDA: wystarczy zaznaczyć pole w formularzu, a umowa zostanie podpisana przed przekazaniem jakichkolwiek szczegółów.
- Dla przedstawicieli firm przewidzieliśmy osobny formularz z danymi firmy. Otwórz formularz dla firm
- Na pierwszym etapie nie prosimy o dane paszportowe ani dokumenty finansowe.
Jak to działa
-
Zapytanie
-
Kwalifikacja inwestora
-
NDA w razie potrzeby
-
Dobór aktywów
-
Due diligence