השקעות במונטנגרו
קרקע לפיתוח במונטנגרו
קרקע לפיתוח מסחרי — מלונות, דירות נופש, לוגיסטיקה. אנחנו מתחילים מהתנאים התכנוניים: הם קובעים מה מותר לבנות ובאיזה היקף.
מה אנחנו בודקים בקרקעות
- תנאים תכנוניים: שימוש מותר, צפיפות ומספר קומות.
- גישה, תשתיות, טופוגרפיה ותנאי הקרקע.
- אמות מידה לעלויות בנייה ולמחירי מכירה באזור — כנקודות ייחוס בשוק, לא כתחזיות.
מה אנחנו בודקים
לפני שאנחנו ממליצים על נכס, אנחנו בודקים את הפרמטרים המרכזיים. בדיקה מעמיקה מתבצעת בידי אנשי מקצוע.
-
בעלות ושעבודים
נסח רישום המקרקעין (list nepokretnosti), היסטוריית הזכויות, משכנתאות, עיקולים והגבלות אחרות.
-
תנאים תכנוניים והיתרים
השימוש המותר, פרמטרי הבנייה, קיום ההיתרים ומעמדם.
-
מצב טכני
השלד והמערכות של הבניין, והתאמת הנכס בפועל למסמכים.
-
נתונים פיננסיים
הכנסות והוצאות לפי הצהרת המוכר — ואימותן מול מסמכים.
-
עסקאות השוואה
מחירים מבוקשים ומחירי עסקאות של נכסים דומים באזור.
-
אפשרויות יציאה
מכירה חוזרת, השכרה, שינוי ייעוד — אילו תרחישים ריאליים עבור הנכס.
פנייה בנושא קרקעות
תארו את היעדים — ייעוד מתוכנן, גודל המגרש ותקציב. שותפי התכנון מצטרפים כשהפרויקט מגיע לשלב הזה.
סודיות
- איננו מפרסמים כתובות מדויקות או פרטים מזהים של נכסים — הפרטים נמסרים לאחר שהפנייה עוברת סינון.
- אפשר לעבוד במסגרת הסכם סודיות (NDA): סמנו את התיבה בטופס, וההסכם ייחתם לפני שנמסור פרטים כלשהם.
- לנציגי חברות יש טופס נפרד עם פרטי החברה. לטופס לחברות
- בשלב הראשון איננו מבקשים פרטי דרכון או מסמכים פיננסיים.