מסעדות, נדל״ן מסחרי ומחסנים
מסעדות פעילות, שטחי מסחר ומשרדים, עסקים פעילים, וכן מחסנים ונכסי לוגיסטיקה. נתוני העסק מגיעים מהמוכר ונבדקים לפני העסקה.
מה אנחנו בודקים בנדל״ן מסחרי
- חוזי שכירות ותנאיהם, אם הנכס מושכר.
- הצוות, הספקים וההיתרים של העסק הפעיל.
- הכנסות והוצאות המגובות במסמכים, ולא רק בדברי המוכר.
מחסנים ולוגיסטיקה
מבני אחסון ושטחים ללוגיסטיקה. אנחנו בודקים גישה לרכב כבד, גובה תקרה, רמפות פריקה וקרבה לכבישים ראשיים ולנמל בר.
פנייה בנושא מחסניםמה אנחנו בודקים
לפני שאנחנו ממליצים על נכס, אנחנו בודקים את הפרמטרים המרכזיים. בדיקה מעמיקה מתבצעת בידי אנשי מקצוע.
-
בעלות ושעבודים
נסח רישום המקרקעין (list nepokretnosti), היסטוריית הזכויות, משכנתאות, עיקולים והגבלות אחרות.
-
תנאים תכנוניים והיתרים
השימוש המותר, פרמטרי הבנייה, קיום ההיתרים ומעמדם.
-
מצב טכני
השלד והמערכות של הבניין, והתאמת הנכס בפועל למסמכים.
-
נתונים פיננסיים
הכנסות והוצאות לפי הצהרת המוכר — ואימותן מול מסמכים.
-
עסקאות השוואה
מחירים מבוקשים ומחירי עסקאות של נכסים דומים באזור.
-
אפשרויות יציאה
מכירה חוזרת, השכרה, שינוי ייעוד — אילו תרחישים ריאליים עבור הנכס.
הזדמנויות בטיפולנו1
נכסים חסויים מוצגים ללא פרטים מזהים: ללא כתובת וללא תמונות, והמחיר משוער. פרטים לפי בקשה.
פנייה בנושא נדל״ן מסחרי
למחסנים וללוגיסטיקה, בחרו "מחסן / לוגיסטיקה" כסוג ההשקעה.
סודיות
- איננו מפרסמים כתובות מדויקות או פרטים מזהים של נכסים — הפרטים נמסרים לאחר שהפנייה עוברת סינון.
- אפשר לעבוד במסגרת הסכם סודיות (NDA): סמנו את התיבה בטופס, וההסכם ייחתם לפני שנמסור פרטים כלשהם.
- לנציגי חברות יש טופס נפרד עם פרטי החברה. לטופס לחברות
- בשלב הראשון איננו מבקשים פרטי דרכון או מסמכים פיננסיים.