
מכירת הנכס שלכם במונטנגרו
אנחנו מעריכים את הנכס, מכינים אותו למכירה ומנהלים משא ומתן מול הקונים. אתם עובדים מול אדם אחד ומקבלים דיווחים על התקדמות המכירה.
מה כולל שירות המכירה
-
הערכת שווי
אנחנו מנתחים את הנכס, את האזור ואת השוק, וקובעים איתכם את המחיר המבוקש.
-
צילום ותיאור
אנחנו מצלמים את הנכס ומכינים את תיאור המודעה.
-
פרסום
אנחנו מפרסמים את הנכס באתר הסוכנות ובערוצים שלנו ועונים לפניות של קונים.
-
צפיות
אנחנו עורכים צפיות לפי לוח זמנים שתואם איתכם ומדווחים על התוצאות.
-
משא ומתן
אנחנו מעבירים אליכם את הצעות הקונים ועוזרים לסכם מחיר ותנאים.
-
ליווי העסקה
אנחנו עוזרים בהכנת המסמכים ומלווים אתכם עד חתימת חוזה המכר.
תנאים
- במכירת דירה העמלה היא 5% ממחיר חוזה המכר, כולל מע״מ, ומשולמת רק על ידי המוכר. התנאים לנכסים אחרים ולהשכרה נקבעים בנפרד.
- עדיפות להסכם בלעדיות: גורם אחד מולו עובדים, במקום כל סוכן וסוכנות במונטנגרו.
- הסכם בכתב בהתאם לחוקי מונטנגרו.
שאלות נפוצות
כמה עולים השירותים שלכם?
במכירת דירה העמלה היא 5% ממחיר חוזה המכר, כולל מע״מ, ומשולמת רק על ידי המוכר. התנאים לנכסים אחרים ולהשכרה נקבעים בנפרד.
האם חובה לחתום על הסכם בלעדיות?
לא, אבל אנחנו ממליצים על כך: אתם עובדים מול סוכנות אחת במקום מול כל סוכן במונטנגרו, הנכס מוצע בשוק במחיר אחד, והצפיות מתקיימות לפי לוח זמנים מוסכם.
אילו מסמכים צריך כדי להגיש בקשה?
אף מסמך. מספר נסח רישום המקרקעין, האזור הקדסטרי (KO) ובדירה — מספר תת־החלקה (PD) עוזרים לנו לאמת את הנכס מהר יותר. הסט המלא של המסמכים נדרש בעת חתימת ההסכם.
מי מחליט על שינוי המחיר?
רק הבעלים. כל שינוי במחיר אנחנו מתאמים איתכם מראש.
אפשר למכור עסק פעיל או פרויקט בבנייה?
כן. בצד המוכר אנחנו מקבלים לטיפול גם נכסי השקעה. פרטי העסק נמסרים רק לקונים שעברו סינון, ובמידת הצורך לאחר חתימה על NDA.
מה קורה אחר כך
- ניצור איתכם קשר במספר הטלפון שמסרתם ונברר את הפרטים.
- נתאם ביקור בנכס והערכת שווי.
- נציע תנאים ונכין את ההסכם.
המידע שלכם
מספר נסח הרישום, ה־KO וה־PD נחוצים רק לאימות הנכס. לעולם איננו מפרסמים שמות בעלים, מספרים קדסטריים או כתובות מדויקות.
חוזים לדוגמה
דוגמאות באנגלית ובמונטנגרית. יש לתאם את התנאים עם הסוכנות לפני החתימה. שני הנוסחים כוללים תנאי בלעדיות.

